Les créateurs de parcs qui n’ont pas déjà un accès légal à un terrain vacant doivent trouver quelqu’un qui accepte de vendre ou de louer son ou ses terrains pour le futur parc. Cela peut être compliqué et prendre du temps. Il n’existe pas de démarche parfaite, pas de façon unique de procéder, et aucun résultat n’est garanti. Cette étape vous aidera à trouver un moyen d’obtenir le terrain de votre futur parc.
Trouver un terrain
Les grands parcs urbains apportent beaucoup de bienfaits sociaux, écologiques et économiques aux habitants et aux visiteurs d’une ville. Mais si le parc n’est pas facile d’accès, on ne le fréquente peut-être que de temps en temps. Tout le monde n’a pas de voiture ni de transports en commun pratiques, et tout le monde ne peut pas marcher ou faire du vélo sur de longues distances.
C’est pourquoi il est important de trouver un terrain ou un espace tout proche à transformer en petit parc de quartier. Il offre beaucoup des bienfaits du grand parc, et sa proximité le rend facile d’accès. Plus un parc de quartier est fréquenté, plus il devient familier — et précieux. Un parc bien utilisé devient un lieu essentiel de « vie sociale », qui renforce le sentiment d’appartenance au quartier !
Y a-t-il dans votre quartier des propriétés inutilisées qui sont légalement disponibles, sûres et adaptées à un parc ? Pouvez-vous repérer, dans votre quartier, des terrains possibles où vous aimeriez voir votre parc ?
Quel terrain ?
Découvrez les trois types d’emplacements possibles pour un parc de quartier. Faites le tour de votre quartier et notez quelles propriétés sous-utilisées pourraient accueillir votre parc.
Terrain en milieu de rue (terrain vacant). De forme rectangulaire, il se trouve au milieu d’un pâté de maisons résidentiel. Il peut y avoir des bâtiments de chaque côté et/ou au fond. C’est dans cette catégorie qu’on trouve le plus grand nombre de terrains « vacants » disponibles à Philadelphie. Certains usages du parc peuvent être limités à cause de sa faible largeur et/ou du manque de soleil.
Terrain d’angle (terrain vacant). De forme rectangulaire, il se trouve au bout d’un pâté de maisons résidentiel. Il peut y avoir des bâtiments sur le côté et/ou au fond. Ces terrains sont très visibles et ont souvent le plus de soleil.
Passage / ruelle (servitude). On les reconnaît à leur forme longue et très étroite ; ces emplacements relient souvent les deux côtés d’un pâté de maisons. À l’origine, ils étaient réservés au passage des piétons entre les rues et/ou aux réseaux (eau, électricité…).
Notez l’adresse de chaque terrain possible. Quand vous cherchez une adresse, le site remplit pour vous le propriétaire, la taille et le type de terrain.
À qui appartient ce terrain ?
Une fois que vous avez repéré quelques propriétés sous-utilisées pour votre nouveau parc de quartier, l’étape suivante consiste à savoir à qui appartient la propriété. Le propriétaire peut être une personne, une entreprise ou une association à but non lucratif. Le propriétaire peut aussi être la Ville. Le moyen le plus sûr de savoir à qui appartient un terrain est de consulter les registres de la Ville de Philadelphie.
Ce schéma montre comment savoir à qui appartient un terrain et les démarches possibles pour obtenir les droits légaux — ou « droits d’usage » — pour utiliser la propriété comme parc de quartier.
- 1Vérifier l’adresse. Vérifiez l’adresse du ou des terrains possibles que vous avez notés.
- 2Chercher la propriété. Allez sur atlas.phila.gov (en anglais) et tapez l’adresse. Vous pouvez aussi trouver le terrain en zoomant sur une rue proche, sur la carte.
- 3Trouver le propriétaire. Regardez le nom du propriétaire dans la section « Property Assessment » (évaluation foncière) du site.
4a. Le propriétaire est… la Ville de Philadelphie (propriété publique)
Achat possible. Faites une recherche de propriété pour savoir si le terrain public peut être acheté par l’intermédiaire de la Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) et de la Philadelphia Land Bank.
4b. Le propriétaire est… une personne, une organisation ou une entreprise (propriété privée)
- Don possible. Contactez le propriétaire pour lui demander de donner définitivement la propriété.
- Vente possible. Surveillez les annonces de vente publique ou de vente aux enchères ; à Philadelphie, cela peut inclure une vente aux enchères du shérif (Sheriff Sale).
- Négocier un accord d’achat. Contactez le propriétaire et négociez une vente pour l’usage du quartier.
- Accord d’usage en nature. Discutez avec lui de la possibilité d’accorder au quartier l’usage « en nature » du terrain, pendant qu’il en reste propriétaire.
Si la Ville en est propriétaire
Achat possible. À Philadelphie, les terrains publics sont vendus ou loués par l’intermédiaire de la Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) et de la Philadelphia Land Bank (l’organisme de la Ville qui vend et loue les terrains publics). Faites une recherche de propriété pour savoir si le terrain public peut être acheté.
Chercher sur la carte Community Use de la Land Bank (en anglais) ↗
La page de recherche de la PHDC indiquée dans le cahier a changé d’adresse : la PHDC et la Philadelphia Land Bank partagent maintenant cette carte. Un terrain affiché en couleur est disponible ; la carte Community Use (usage communautaire) est celle des jardins et des espaces ouverts.
Si quelqu’un d’autre en est propriétaire
Quand le propriétaire est une personne, une organisation ou une entreprise, il y a quatre façons d’avancer :
- Don possible. Contactez le propriétaire pour lui demander de donner définitivement la propriété au quartier, pour en faire un parc.
- Vente possible. Surveillez les annonces de vente publique ou de vente aux enchères de la propriété. À Philadelphie, cela peut aussi inclure une vente aux enchères du shérif (Sheriff Sale).
- Négocier un accord d’achat. Contactez le propriétaire et négociez la vente de la propriété sous-utilisée pour l’usage du quartier.
- Accord d’usage en nature. Contactez le propriétaire et parlez avec lui des avantages, pour tous, d’accorder au quartier l’usage « en nature » du terrain comme parc, pendant qu’il en reste propriétaire.
Sécuriser votre terrain
Notez l’accord qui donne à votre groupe le droit de construire un parc à cet endroit. Gardez-en une copie avec les documents de votre comité : vous en aurez besoin avant que quiconque commence les travaux à l’étape Créer.
