Quienes quieren crear un parque y todavía no tienen acceso legal a un terreno baldío tienen que encontrar a alguien dispuesto a vender o alquilar su lote (o lotes) para el parque. Esto puede ser complicado y tomar tiempo. No existe un proceso perfecto, ni una sola manera de hacerlo, ni un resultado garantizado. Este paso le ayudará a encontrar la forma de conseguir el terreno para su futuro parque.
Busque un lote
Los parques urbanos grandes dan muchos beneficios sociales, ecológicos y económicos a los residentes y visitantes de una ciudad. Pero si el parque no queda fácil de alcanzar, quizás la gente solo lo visite de vez en cuando. No todos tienen carro o transporte público cómodo, ni pueden caminar o ir en bicicleta largas distancias.
Por eso es importante encontrar un lote o espacio cercano para convertirlo en un pequeño parque de barrio. Tiene muchos de los beneficios del parque grande y, como queda cerca, es fácil llegar. Mientras más se visita un parque de barrio, más conocido — y querido — se vuelve. Cuando la gente usa el parque, ese espacio se convierte en un centro esencial de la “vida social” que fortalece el sentido de comunidad del barrio.
¿Hay propiedades sin usar en su barrio que estén disponibles legalmente, que sean seguras y que sirvan para un parque? ¿Puede identificar lotes posibles en su barrio donde le gustaría ver su parque?
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¿Qué lote?
Repase los tres tipos de lugares donde podría hacerse un parque de barrio. Recorra su barrio y anote qué propiedades poco usadas podrían servir para su parque.
Lote a mitad de cuadra (lote baldío). De forma rectangular y ubicado en medio de una cuadra residencial. Puede tener edificios a cada lado o al fondo. La mayoría de los lotes “baldíos” disponibles en Filadelfia son de este tipo. Puede tener limitaciones para algunos usos de parque por ser angosto o tener poca luz de sol.
Lote de esquina (lote baldío). De forma rectangular y ubicado al final de una cuadra residencial. Puede tener edificios al costado o al fondo. Estos lotes se ven mucho y suelen recibir más sol.
Pasaje / callejón (servidumbre). Se reconocen por su forma larga y muy angosta, y muchas veces atraviesan la cuadra de lado a lado. Originalmente se reservaron como paso peatonal entre calles o como servidumbre para servicios públicos.
Anote la dirección de cada lote posible. Cuando busca una dirección, el sitio llena por usted el dueño, el tamaño y el tipo de lote.
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¿Quién es el dueño de ese lote?
Cuando ya tenga algunas propiedades poco usadas que podrían servir para su nuevo parque de barrio, el siguiente paso es averiguar quién es el dueño. El dueño puede ser una persona, un negocio o una organización sin fines de lucro. También puede ser la Ciudad. La forma más confiable de saber quién es el dueño de un lote es revisar los registros de la Ciudad de Filadelfia.
Este diagrama muestra cómo averiguar quién es el dueño de un lote y los pasos posibles para conseguir los derechos legales — o “titularidad” — para usar la propiedad como parque de barrio.
- 1Confirme la dirección. Verifique la dirección del lote o lotes posibles que anotó.
- 2Busque la propiedad. Vaya a atlas.phila.gov (en inglés) y escriba la dirección. También puede encontrar el lote acercando el mapa a una calle cercana.
- 3Averigüe quién es el dueño. Vea el dueño de la propiedad en la sección “Property Assessment” (avalúo de la propiedad) del sitio web.
4a. El dueño es… la Ciudad de Filadelfia (propiedad pública)
Posible compra. Haga una búsqueda de propiedades para saber si el terreno público está a la venta a través de la Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) y el Philadelphia Land Bank.
4b. El dueño es… una persona, organización o negocio (propiedad privada)
- Posible donación. Comuníquese con el dueño del terreno para pedirle que done la propiedad para siempre.
- Posible venta. Esté atento a un anuncio de venta pública o subasta; en Filadelfia esto puede incluir una venta del Sheriff (Sheriff Sale).
- Negocie un acuerdo de compra. Comuníquese con el dueño del terreno y negocie una venta para uso del barrio.
- Acuerdo de uso en especie. Hable con el dueño sobre dejar que el barrio use el lote “en especie”, mientras él sigue siendo el dueño.
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Si el dueño es la Ciudad
Posible compra. En Filadelfia, los terrenos públicos se venden o se alquilan a través de la Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) y el Philadelphia Land Bank. Haga una búsqueda de propiedades para saber si el terreno público está a la venta.
Buscar en el mapa de Uso Comunitario del Land Bank (en inglés) ↗
La página de búsqueda de la PHDC que menciona el cuaderno de trabajo se mudó: ahora la PHDC y el Philadelphia Land Bank comparten este mapa. Un lote que aparece en color está disponible; el mapa de Uso Comunitario (Community Use) es el que sirve para huertos y espacios abiertos.
Si el dueño es otra persona
Cuando el dueño es una persona, organización o negocio, hay cuatro caminos posibles:
- Posible donación. Comuníquese con el dueño del terreno para pedirle que done la propiedad para siempre al barrio, para usarla como parque.
- Posible venta. Esté atento a un anuncio de venta pública o subasta de la propiedad. En Filadelfia esto también puede incluir una venta del Sheriff (Sheriff Sale).
- Negocie un acuerdo de compra. Comuníquese con el dueño del terreno y negocie la venta de la propiedad poco usada para uso del barrio.
- Acuerdo de uso en especie. Comuníquese con el dueño del terreno y conversen sobre lo que ganan los dos si deja que el barrio use el lote “en especie” como parque, mientras él sigue siendo el dueño.
Asegure su lote
Anote el acuerdo que le da a su grupo el derecho de construir un parque aquí. Guarde una copia con los documentos de su comité: la va a necesitar antes de que alguien empiece a cavar en el paso Crear.
