Тем, кто хочет создать парк, но пока не имеет законного доступа к пустующей земле, нужно найти тех, кто готов продать или сдать в аренду свой участок (или участки) под будущий парк. Это может быть сложно и долго. Идеального порядка действий нет, единственного правильного пути нет, и результат не гарантирован. Этот шаг поможет вам найти способ получить землю для будущего парка.
Найдите участок
Большие городские парки приносят жителям и гостям города много пользы — для общения, для природы и для экономики. Но если до парка трудно добраться, туда будут ходить лишь изредка. Не у всех есть машина или удобный общественный транспорт, и не все могут далеко ходить пешком или ездить на велосипеде.
Вот почему важно найти поблизости участок или место, которое можно превратить в небольшой парк для своего района. У него много тех же преимуществ, что и у большого парка, и до него легко добраться, потому что он рядом. Чем чаще люди приходят в парк своего района, тем роднее — и дороже — он им становится. Когда парком активно пользуются, он становится важным центром «общественной жизни» и укрепляет чувство общности в районе!
Есть ли в вашем районе неиспользуемые участки, которые законно доступны, безопасны и подходят для парка? Можете ли вы назвать участки в своём районе, где хотели бы видеть свой парк?
📄 Исходная страница рабочей тетради (стр. 3 в PDF) · на английском
Какой участок?
Посмотрите на три разных вида мест, где может появиться парк для района. Пройдитесь по своему району и запишите, какие малоиспользуемые участки могут подойти для вашего парка.
Участок посреди квартала (пустующий участок). Прямоугольный, находится посередине жилого квартала. По бокам и/или сзади могут стоять здания. Больше всего доступных «пустующих» участков в Филадельфии именно такие. Для некоторых видов парка может не подойти, потому что он узкий и/или на нём мало солнца.
Угловой участок (пустующий участок). Прямоугольный, находится в конце жилого квартала. Сбоку и/или сзади могут стоять здания. Такие участки хорошо видны, и солнца на них обычно больше всего.
Проход / переулок (сервитут). Их легко узнать по длинной и очень узкой форме; такие места часто соединяют улицы «сквозь» квартал. Изначально их оставляли для пешеходов между улицами и/или для коммуникаций (сервитут).
Запишите адрес каждого подходящего участка. Когда вы ищете адрес, сайт сам заполняет владельца, размер и вид участка.
📄 Исходная страница рабочей тетради (стр. 3 в PDF) · на английском
Кому принадлежит участок?
Когда вы нашли несколько малоиспользуемых участков для нового парка, следующий шаг — узнать, кому они принадлежат. Владельцем может быть человек, компания или некоммерческая организация. Владельцем может быть и город. Надёжнее всего узнать владельца участка по данным города Филадельфии.
На этой схеме показано, как узнать владельца участка и какие шаги можно сделать, чтобы получить законные права — или «правомочия» — пользоваться участком как парком для района.
- 1Уточните адрес. Проверьте адрес участка или участков, которые вы записали.
- 2Найдите участок. Зайдите на atlas.phila.gov (на английском) и введите адрес. Можно также найти участок, приблизив на карте ближайшую улицу.
- 3Узнайте владельца. Владелец указан на сайте в разделе «Property Assessment» (оценка недвижимости).
4a. Владелец — город Филадельфия (государственная собственность)
Возможна покупка. Поищите участок, чтобы узнать, можно ли купить эту государственную землю через Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) и Philadelphia Land Bank.
4b. Владелец — человек, организация или компания (частная собственность)
- Возможно дарение. Свяжитесь с владельцем и спросите, не подарит ли он участок навсегда.
- Возможна продажа. Следите за объявлениями о публичной продаже или аукционе — в Филадельфии это могут быть и торги шерифа (Sheriff Sale).
- Договор купли-продажи. Свяжитесь с владельцем и договоритесь о продаже для нужд района.
- Соглашение о безвозмездном пользовании. Обсудите, чтобы владелец позволил району безвозмездно пользоваться участком, оставаясь его собственником.
📄 Исходная страница рабочей тетради (стр. 4 в PDF) · на английском
Если участок принадлежит городу
Возможна покупка. Государственную землю в Филадельфии продают или сдают в аренду через Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) и Philadelphia Land Bank (городской земельный банк). Поищите участок, чтобы узнать, можно ли купить эту государственную землю.
Искать на карте Land Bank для общественного использования (на английском) ↗
Страница поиска PHDC из рабочей тетради переехала: теперь у PHDC и Philadelphia Land Bank общая карта. Участок, закрашенный цветом, доступен; для садов и открытых пространств нужна карта Community Use (общественное использование).
Если участок принадлежит кому-то другому
Если владелец — человек, организация или компания, есть четыре пути:
- Возможно дарение. Свяжитесь с владельцем и спросите, не подарит ли он участок району навсегда, чтобы сделать там парк.
- Возможна продажа. Следите за объявлениями о публичной продаже или аукционе этого участка. В Филадельфии это могут быть и торги шерифа (Sheriff Sale).
- Договор купли-продажи. Свяжитесь с владельцем и договоритесь о продаже малоиспользуемого участка для нужд района.
- Соглашение о безвозмездном пользовании. Свяжитесь с владельцем и обсудите, какую пользу получат обе стороны, если он позволит району безвозмездно пользоваться участком как парком, оставаясь его собственником.
Закрепите участок за собой
Запишите соглашение, которое даёт вашей группе право построить здесь парк. Храните копию вместе с документами комитета — она понадобится до того, как кто-то начнёт копать землю на шаге «Создать».
