Những người muốn làm công viên mà chưa có quyền hợp pháp dùng một khu đất trống thì phải tìm người sẵn lòng bán hoặc cho thuê lô đất (hay các lô đất) của họ để làm công viên. Việc này có thể phức tạp và mất nhiều thời gian. Không có quy trình nào hoàn hảo, không chỉ có một cách làm, và không có kết quả nào chắc chắn. Bước này sẽ giúp bạn tìm cách có được khu đất cho công viên tương lai của mình.
Tìm lô đất
Các công viên lớn trong thành phố mang lại nhiều lợi ích về xã hội, sinh thái và kinh tế cho cư dân và du khách. Nhưng nếu công viên không dễ đến, người ta có thể chỉ thỉnh thoảng mới ghé. Không phải ai cũng có xe hơi hay phương tiện công cộng thuận tiện, hoặc có thể đi bộ hay đạp xe đường xa.
Vì vậy, điều quan trọng là tìm một lô đất hay một khoảng trống gần nhà để biến thành công viên khu phố nhỏ. Công viên nhỏ có nhiều lợi ích của công viên lớn và vì ở gần nên ai cũng dễ đến. Công viên khu phố càng được nhiều người ghé, nó càng trở nên quen thuộc — và được quý mến. Khi mọi người dùng công viên thường xuyên, nơi đó trở thành trung tâm thiết yếu của “đời sống xã hội”, giúp khu phố gắn bó với nhau hơn!
Trong khu phố của bạn có những bất động sản bỏ không, hợp pháp để dùng, an toàn và phù hợp để làm công viên không? Bạn có thể chỉ ra những lô đất trong khu phố mà bạn muốn thấy công viên của mình ở đó không?
📄 Trang gốc của sổ tay thực hành (trang 3 của PDF) · bằng tiếng Anh
Lô đất nào?
Hãy xem qua ba loại địa điểm có thể làm công viên khu phố. Đi bộ quanh khu phố và ghi lại những bất động sản ít được dùng nào có thể làm chỗ cho công viên của bạn.
Lô đất giữa dãy nhà (lô đất trống). Có hình chữ nhật và nằm ở giữa một dãy phố dân cư. Có thể có nhà ở hai bên và/hoặc ở phía cuối. Phần lớn các lô đất “trống” còn có sẵn ở Philadelphia thuộc loại này. Có thể bị hạn chế cho một số cách dùng công viên vì hẹp và/hoặc thiếu nắng.
Lô đất góc đường (lô đất trống). Có hình chữ nhật và nằm ở cuối một dãy phố dân cư. Có thể có nhà ở một bên và/hoặc ở phía cuối. Những lô này rất dễ thấy và thường có nhiều nắng nhất.
Lối đi xuyên khối nhà / hẻm (lối đi chung). Dễ nhận ra nhờ hình dáng dài và rất hẹp; những chỗ này thường nối “xuyên qua” một dãy phố. Lúc đầu được chừa ra làm lối đi bộ giữa các con đường và/hoặc làm lối đi cho đường ống, dây điện.
Ghi lại địa chỉ của từng lô đất có thể dùng. Khi bạn tra một địa chỉ, trang web sẽ điền sẵn chủ sở hữu, diện tích và loại lô đất giúp bạn.
📄 Trang gốc của sổ tay thực hành (trang 3 của PDF) · bằng tiếng Anh
Ai là chủ lô đất đó?
Khi bạn đã tìm ra một số bất động sản ít được dùng có thể làm công viên khu phố mới, bước tiếp theo là xác định ai là chủ sở hữu. Chủ sở hữu có thể là một cá nhân, một doanh nghiệp hay một tổ chức bất vụ lợi. Chủ sở hữu cũng có thể là Thành phố. Cách đáng tin cậy nhất để biết ai là chủ một lô đất là xem hồ sơ của Thành phố Philadelphia.
Sơ đồ này cho thấy cách xác định ai là chủ một lô đất và những bước có thể làm để có quyền hợp pháp — hay “quyền sử dụng” — dùng bất động sản đó làm công viên khu phố.
- 1Xác định địa chỉ. Kiểm tra lại địa chỉ của lô đất (hay các lô đất) có thể dùng mà bạn đã ghi.
- 2Tra cứu bất động sản. Vào atlas.phila.gov (bằng tiếng Anh) và nhập địa chỉ. Bạn cũng có thể tìm lô đất bằng cách phóng to bản đồ vào một con đường gần đó.
- 3Xác định chủ sở hữu. Xem tên chủ sở hữu trong mục “Property Assessment” (Định giá bất động sản) trên trang web.
4a. Chủ sở hữu là… Thành phố Philadelphia (sở hữu công)
Có thể mua. Tra cứu bất động sản để biết đất công có đang được bán qua Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) và Philadelphia Land Bank hay không.
4b. Chủ sở hữu là… một cá nhân, tổ chức hay doanh nghiệp (sở hữu tư nhân)
- Có thể được hiến tặng. Liên lạc với chủ đất để hỏi về việc hiến tặng vĩnh viễn bất động sản này.
- Có thể được bán. Để ý thông báo bán công khai hay đấu giá — ở Philadelphia có thể có cả phiên đấu giá của cảnh sát trưởng (Sheriff Sale).
- Thương lượng thỏa thuận mua. Liên lạc với chủ đất và thương lượng việc mua để khu phố sử dụng.
- Thỏa thuận cho sử dụng đất. Bàn với chủ đất về việc cho khu phố sử dụng lô đất theo kiểu “in-kind”, trong khi chủ vẫn giữ quyền sở hữu.
📄 Trang gốc của sổ tay thực hành (trang 4 của PDF) · bằng tiếng Anh
Nếu Thành phố là chủ
Có thể mua. Đất công ở Philadelphia được bán hoặc cho thuê qua Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) và Philadelphia Land Bank (cơ quan của Thành phố bán và cho thuê đất công). Hãy tra cứu bất động sản để biết đất công có đang được bán hay không.
Tìm trên bản đồ Community Use của Land Bank (bằng tiếng Anh) ↗
Trang tra cứu của PHDC ghi trong sổ tay thực hành đã dời chỗ: PHDC và Philadelphia Land Bank nay dùng chung bản đồ này. Lô đất hiện có màu là lô còn trống để mua hoặc thuê; bản đồ Community Use (Sử dụng cộng đồng) là bản đồ dành cho vườn và không gian mở.
Nếu người khác là chủ
Khi chủ sở hữu là một cá nhân, tổ chức hay doanh nghiệp, có bốn hướng đi:
- Có thể được hiến tặng. Liên lạc với chủ đất để hỏi về việc hiến tặng vĩnh viễn bất động sản này cho khu phố làm công viên.
- Có thể được bán. Để ý thông báo bán công khai hay đấu giá bất động sản này. Ở Philadelphia, việc này cũng có thể gồm phiên đấu giá của cảnh sát trưởng (Sheriff Sale).
- Thương lượng thỏa thuận mua. Liên lạc với chủ đất và thương lượng việc mua bất động sản ít được dùng này để khu phố sử dụng.
- Thỏa thuận cho sử dụng đất. Liên lạc với chủ đất và bàn về lợi ích cho cả hai bên khi cho khu phố dùng lô đất làm công viên theo kiểu “in-kind”, trong khi chủ vẫn giữ quyền sở hữu.
Giữ chắc lô đất của bạn
Ghi lại thỏa thuận cho nhóm của bạn quyền làm công viên ở đây. Giữ một bản trong hồ sơ của ban công viên — bạn sẽ cần nó trước khi bất kỳ ai bắt đầu đào đất ở bước Xây dựng.
