Ang mga gustong gumawa ng parke na wala pang legal na karapatang gumamit ng bakanteng lupa ay kailangang maghanap ng ibang taong handang magbenta o magpaupa ng kanilang lote para sa balak na parke. Maaaring masalimuot at matagal ang gawaing ito. Walang perpektong proseso, walang iisang paraan, at walang tiyak na resulta. Tutulungan kayo ng hakbang na ito na makahanap ng paraan para makuha ang magiging lote ng inyong parke.
Maghanap ng lote
Maraming pakinabang na panlipunan, pangkalikasan at pang-ekonomiya ang malalaking parke sa lungsod para sa mga residente at bisita nito. Pero kung hindi madaling puntahan ang parke, baka paminsan-minsan lang itong mapuntahan. Hindi lahat ay may kotse o maginhawang pampublikong transportasyon, o kayang maglakad o magbisikleta nang malayo.
Kaya mahalagang makahanap ng malapit na lote o espasyo na gagawing maliit na parke ng kapitbahayan. Nasa kanila ang marami sa pakinabang ng malaking parke, at dahil malapit sila, madali silang puntahan. Habang mas madalas na pinupuntahan ang isang parke ng kapitbahayan, mas nagiging pamilyar — at mas pinahahalagahan — ito. Ang aktibong paggamit ng parke ay tumutulong na gawing mahalagang sentro ng “buhay panlipunan” ang mga espasyong ito, na nagpapalakas sa pakiramdam ng pagiging isang komunidad ng kapitbahayan!
May mga hindi nagagamit na ari-arian ba sa inyong kapitbahayan na legal na makukuha, ligtas at angkop gawing parke? Makakakita ba kayo ng mga posibleng lote sa inyong kapitbahayan kung saan ninyo gustong makita ang inyong parke?
📄 Orihinal na pahina ng workbook (pahina 3 ng PDF) · sa Ingles
Aling lote?
Suriin ang tatlong uri ng posibleng lokasyon ng parke sa kapitbahayan. Lakarin ang inyong kapitbahayan at itala kung aling mga hindi nagagamit na ari-arian ang posibleng lugar ng inyong parke.
Lote sa gitna ng block (bakanteng lote). Parihaba ang hugis at nasa gitna ng isang residensiyal na block. Maaaring may gusali sa bawat gilid at/o sa dulo. Ito ang kategoryang may pinakamaraming makukuhang “bakanteng” lote sa Philadelphia. Maaaring may limitasyon para sa ilang gamit ng parke dahil sa makitid na lapad at/o kakulangan ng sikat ng araw.
Lote sa kanto (bakanteng lote). Parihaba ang hugis at nasa dulo ng isang residensiyal na block. Maaaring may gusali sa gilid at/o sa dulo. Kitang-kita ang mga loteng ito at kadalasang sila ang may pinakamaraming sikat ng araw.
Breezeway / eskinita (easement). Makikilala sa mahaba at napakakitid nilang hugis; madalas na tumatagos ang mga lugar na ito sa isang block. Orihinal na inilaan bilang daanan ng tao sa pagitan ng mga kalye at/o bilang easement ng mga utility (karapatang dumaan ng mga kable at tubo).
Itala ang address ng bawat posibleng lote. Kapag hinanap ninyo ang isang address, pupunuin ng site para sa inyo ang may-ari, laki at uri ng lote.
📄 Orihinal na pahina ng workbook (pahina 3 ng PDF) · sa Ingles
Sino ang may-ari ng loteng iyon?
Kapag may nakita na kayong ilang posibleng hindi nagagamit na ari-arian para sa inyong bagong parke, ang susunod na hakbang ay alamin kung sino ang may-ari ng ari-arian. Maaaring isang tao, negosyo o non-profit na organisasyon ang may-ari. Maaari ding ang Lungsod ang may-ari. Ang pinakamaaasahang paraan para malaman kung sino ang may-ari ng isang lote ay tingnan ang mga rekord ng Lungsod ng Philadelphia.
Ipinapakita ng flowchart na ito kung paano malalaman kung sino ang may-ari ng lote at ang mga posibleng hakbang para makuha ang legal na karapatan — o “entitlements” — na gamitin ang ari-arian bilang parke ng kapitbahayan.
- 1Tiyakin ang address. Suriin ang address ng posibleng lote o mga loteng isinulat ninyo.
- 2Hanapin ang ari-arian. Pumunta sa atlas.phila.gov (sa Ingles) at ilagay ang address. Mahahanap din ninyo ang lote sa pamamagitan ng pag-zoom sa isang kalapit na kalye sa mapa.
- 3Alamin ang may-ari. Tingnan ang may-ari ng ari-arian sa ilalim ng seksiyong “Property Assessment” (pagtatasa ng ari-arian) sa website.
4a. Ang may-ari ay… ang Lungsod ng Philadelphia (pampublikong pag-aari)
Posibleng pagbili. Maghanap ng ari-arian para malaman kung may pampublikong lupang mabibili sa pamamagitan ng Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) at ng Philadelphia Land Bank (ang ahensiya ng Lungsod na nagbebenta at nagpapaupa ng pampublikong lupa).
4b. Ang may-ari ay… isang tao, organisasyon o negosyo (pribadong pag-aari)
- Posibleng donasyon. Makipag-ugnayan sa may-ari ng lupa tungkol sa permanenteng pag-donate ng ari-arian.
- Posibleng pagbebenta. Abangan kung ilalista ito sa isang pampublikong bentahan o subasta — sa Philadelphia, maaaring kasama rito ang subasta ng Sheriff (Sheriff Sale).
- Makipagkasundo sa pagbili. Makipag-ugnayan sa may-ari ng lupa at makipagkasundo sa pagbili nito para magamit ng kapitbahayan.
- Kasunduan sa paggamit (in-kind). Pag-usapan ang pagpapagamit sa kapitbahayan ng lote (“in-kind”), habang nananatili sa may-ari ang pagmamay-ari.
📄 Orihinal na pahina ng workbook (pahina 4 ng PDF) · sa Ingles
Kung ang Lungsod ang may-ari
Posibleng pagbili. Ibinebenta o pinauupahan ang pampublikong lupa sa Philadelphia sa pamamagitan ng Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) at ng Philadelphia Land Bank. Maghanap ng ari-arian para malaman kung may pampublikong lupang mabibili.
Hanapin sa Community Use map ng Land Bank (sa Ingles) ↗
Lumipat na ang pahina ng paghahanap ng PHDC na nasa workbook: iisang mapa na ngayon ang gamit ng PHDC at ng Philadelphia Land Bank. Ang loteng may kulay ay available; ang Community Use map ang para sa mga hardin at bukas na espasyo.
Kung iba ang may-ari
Kapag isang tao, organisasyon o negosyo ang may-ari, may apat na paraan:
- Posibleng donasyon. Makipag-ugnayan sa may-ari ng lupa tungkol sa permanenteng pag-donate ng ari-arian sa kapitbahayan para gawing parke.
- Posibleng pagbebenta. Abangan kung ilalista ang ari-arian sa isang pampublikong bentahan o subasta. Sa Philadelphia, maaaring kasama rito ang subasta ng Sheriff (Sheriff Sale).
- Makipagkasundo sa pagbili. Makipag-ugnayan sa may-ari ng lupa at makipagkasundo na bilhin ang hindi nagagamit na ari-arian para magamit ng kapitbahayan.
- Kasunduan sa paggamit (in-kind). Makipag-ugnayan sa may-ari ng lupa at pag-usapan ang pakinabang sa magkabilang panig kung ipagagamit sa kapitbahayan ang lote bilang parke (“in-kind”), habang nananatili sa may-ari ang pagmamay-ari.
Siguruhin ang inyong lote
Itala ang kasunduang nagbibigay sa inyong grupo ng karapatang magtayo ng parke rito. Magtabi ng kopya kasama ng mga rekord ng inyong komite — kakailanganin ninyo ito bago magsimula ang anumang paghuhukay o paggawa sa hakbang na Lumikha.
