Quem cria um parque e ainda não tem acesso legal a um terreno vago precisa encontrar alguém disposto a vender ou alugar o(s) terreno(s) para o parque que está sendo planejado. Esse trabalho pode ser complicado e demorado. Não existe um processo perfeito, nem um único jeito de fazer, nem resultado garantido. Esta etapa vai ajudar você a encontrar um jeito de conseguir o terreno do seu futuro parque.
Ache um terreno
Os grandes parques urbanos trazem muitos benefícios sociais, ecológicos e econômicos para os moradores e os visitantes de uma cidade. Mas, se o parque não for fácil de alcançar, as pessoas talvez só o visitem de vez em quando. Nem todo mundo tem carro ou transporte público por perto, nem consegue andar ou pedalar longas distâncias.
Por isso é importante achar um terreno ou um espaço perto de casa para transformar num pequeno parque de bairro. Ele tem muitos dos benefícios do parque grande e, por estar perto, é fácil de alcançar. Quanto mais um parque de bairro é visitado, mais ele se torna conhecido — e valorizado. Um parque bem usado vira um ponto central da “vida social” que fortalece o sentimento de comunidade do bairro!
Existem imóveis sem uso no seu bairro que estejam disponíveis legalmente, que sejam seguros e que sirvam para um parque? Você consegue apontar terrenos possíveis no seu bairro onde gostaria de ver o seu parque?
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Qual terreno?
Veja os três tipos diferentes de lugar possível para um parque de bairro. Ande pelo seu bairro e anote quais imóveis pouco usados podem servir para o seu parque.
Terreno no meio do quarteirão (terreno baldio). Tem forma retangular e fica no meio de um quarteirão residencial. Pode ter prédios de cada lado e/ou no fundo. A maior parte dos terrenos “baldios” disponíveis na Filadélfia é deste tipo. Pode ter limitações para alguns usos de parque por ser estreito e/ou pegar pouco sol.
Terreno de esquina (terreno baldio). Tem forma retangular e fica na ponta de um quarteirão residencial. Pode ter prédios do lado e/ou no fundo. Estes terrenos são bem visíveis e costumam pegar mais sol.
Passagem / beco (servidão de passagem). Fáceis de reconhecer pela forma comprida e bem estreita, estes lugares muitas vezes atravessam o quarteirão. Foram reservados, no início, para a passagem de pedestres entre as ruas e/ou para redes de serviços (água, luz, esgoto).
Anote o endereço de cada terreno possível. Quando você busca um endereço, o site preenche para você o dono, o tamanho e o tipo de terreno.
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Quem é o dono desse terreno?
Depois de apontar alguns imóveis pouco usados que podem virar o seu novo parque de bairro, o próximo passo é descobrir quem é o dono do imóvel. O dono pode ser uma pessoa, uma empresa ou uma organização sem fins lucrativos. O dono também pode ser a Prefeitura. O jeito mais confiável de saber quem é o dono de um terreno é consultar os registros da Prefeitura da Filadélfia.
Este fluxograma mostra como descobrir quem é o dono de um terreno e os passos possíveis para conseguir os direitos legais — ou “autorizações” — de usar o imóvel como parque de bairro.
- 1Confirme o endereço. Confira o endereço do terreno ou dos terrenos possíveis que você anotou.
- 2Pesquise o imóvel. Entre no atlas.phila.gov (em inglês) e digite o endereço. Você também pode achar o terreno aproximando o mapa numa rua perto.
- 3Descubra o dono. Veja o dono do imóvel na seção “Property Assessment” (avaliação do imóvel) do site.
4a. O dono é… a Prefeitura da Filadélfia (dono público)
Possível compra. Faça uma busca de imóveis para saber se o terreno público está disponível para compra pela Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) e pelo Philadelphia Land Bank.
4b. O dono é… uma pessoa, organização ou empresa (dono particular)
- Possível doação. Fale com o dono do terreno sobre doar o imóvel para sempre.
- Possível venda. Fique de olho em anúncios de venda pública ou leilão — na Filadélfia, isso pode incluir um leilão do xerife (Sheriff Sale).
- Negociar um acordo de compra. Fale com o dono do terreno e negocie uma venda para uso do bairro.
- Acordo de cessão de uso. Converse sobre deixar o bairro usar o terreno sem pagamento, enquanto o dono continua sendo o dono.
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Se a Prefeitura for a dona
Possível compra. Na Filadélfia, os terrenos públicos são vendidos ou alugados pela Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) e pelo Philadelphia Land Bank. Faça uma busca de imóveis para saber se o terreno público está disponível para compra.
Pesquise no mapa de Uso Comunitário do Land Bank (em inglês) ↗
A página de busca da PHDC citada no caderno de trabalho mudou de lugar: agora a PHDC e o Philadelphia Land Bank usam o mesmo mapa. Um terreno que aparece colorido está disponível; o mapa de Uso Comunitário (Community Use) é o de hortas, jardins e espaços abertos.
Se outra pessoa for a dona
Quando o dono é uma pessoa, organização ou empresa, há quatro caminhos possíveis:
- Possível doação. Fale com o dono do terreno sobre doar o imóvel para sempre ao bairro, para ser usado como parque.
- Possível venda. Fique de olho em anúncios de venda pública ou leilão do imóvel. Na Filadélfia, isso também pode incluir um leilão do xerife (Sheriff Sale).
- Negociar um acordo de compra. Fale com o dono do terreno e negocie a venda do imóvel pouco usado para uso do bairro.
- Acordo de cessão de uso. Fale com o dono do terreno e converse sobre as vantagens para os dois lados de deixar o bairro usar o terreno como parque, sem pagamento, enquanto o dono continua sendo o dono.
Garanta o seu terreno
Registre o acordo que dá ao seu grupo o direito de construir um parque aqui. Guarde uma cópia com os documentos da sua comissão — vocês vão precisar dele antes de qualquer pessoa começar a mexer na terra, na etapa Criar.
