من يريد إنشاء حديقة وليس لديه بعد حق قانوني في استخدام أرض فارغة، عليه أن يجد من يقبل أن يبيع أو يؤجّر قطعة أرضه (أو قطع أرضه) للحديقة المقترحة. قد يكون هذا الجهد معقدًا ويستغرق وقتًا طويلًا. لا توجد طريقة مثالية، ولا طريق واحد للمضي قُدُمًا، ولا نتيجة مضمونة. ستساعدك هذه الخطوة على إيجاد طريقة للحصول على مكان حديقتك المستقبلية.
ابحث عن قطعة أرض
تقدّم الحدائق الحضرية الكبيرة فوائد اجتماعية وبيئية واقتصادية كثيرة لسكان المدينة وزوارها. لكن إن لم يكن الوصول إلى الحديقة سهلًا، فقد لا يزورها الناس إلا من حين لآخر. فليس لدى الجميع سيارة أو مواصلات عامة مريحة، ولا يستطيع الجميع المشي أو ركوب الدراجة لمسافات طويلة.
لهذا من المهم أن تجد قطعة أرض أو مساحة قريبة لتحويلها إلى حديقة حي صغيرة. ففيها كثير من فوائد الحديقة الكبيرة، وقربها يجعل الوصول إليها سهلًا. وكلما زار الناس حديقة الحي أكثر، أصبحت مألوفة أكثر — وغالية عليهم أكثر. والاستخدام النشط للحديقة يساعد هذه الأماكن على أن تصبح مركزًا أساسيًّا لـ«الحياة الاجتماعية» يبني روح الجماعة في الحي!
هل في حيّك عقارات غير مستخدمة متاحة قانونيًّا وآمنة ومناسبة لتكون حديقة؟ هل تستطيع أن تحدد قطع أرض محتملة في حيّك تحب أن ترى فيها حديقتك؟
📄 الصفحة الأصلية في كراسة العمل (صفحة PDF رقم 3) · بالإنجليزية
أي قطعة أرض؟
تعرّف على الأنواع الثلاثة المختلفة من الأماكن التي يمكن أن تكون حديقة حي. تجوّل في حيّك، وسجّل العقارات قليلة الاستخدام التي يمكن أن تكون مكانًا لحديقتك.
قطعة في منتصف الشارع (قطعة أرض فارغة). مستطيلة الشكل، وتقع في منتصف شارع سكني. قد تكون على جانبيها و/أو في نهايتها مبانٍ. وهذا النوع هو الأكثر عددًا بين قطع الأرض «الفارغة» المتاحة في فيلادلفيا. قد لا تصلح لبعض استخدامات الحديقة بسبب ضيق عرضها و/أو قلة الشمس فيها.
قطعة على الزاوية (قطعة أرض فارغة). مستطيلة الشكل، وتقع في نهاية شارع سكني. قد تكون على جانبها و/أو في نهايتها مبانٍ. هذه القطع ظاهرة جدًّا للمارة، وغالبًا ما تحصل على أكبر قدر من الشمس.
ممر / زقاق (حق مرور). يُعرف بشكله الطويل والضيق جدًّا، وغالبًا ما يصل «عبر» المربع السكني من شارع إلى آخر. خُصص في الأصل لمرور المشاة بين الشوارع و/أو لمرور خطوط المرافق.
سجّل عنوان كل قطعة أرض محتملة. حين تبحث عن عنوان، يملأ الموقع عنك المالك والمساحة ونوع قطعة الأرض.
📄 الصفحة الأصلية في كراسة العمل (صفحة PDF رقم 3) · بالإنجليزية
مَن يملك قطعة الأرض هذه؟
بعد أن تحدد بعض العقارات قليلة الاستخدام التي يمكن أن تصبح حديقة الحي الجديدة، الخطوة التالية هي أن تعرف من يملك العقار. قد يكون المالك فردًا أو شركة أو منظمة غير ربحية. وقد يكون المالك هو المدينة أيضًا. وأوثق طريقة لمعرفة مالك قطعة الأرض هي الاطلاع على سجلات مدينة فيلادلفيا.
يوضّح هذا المخطط كيف تعرف مالك قطعة الأرض، والخطوات الممكنة للحصول على الحقوق القانونية — أو «الاستحقاقات» — لاستخدام العقار حديقةً للحي.
- 1حدِّد العنوان. تأكد من عنوان الشارع لقطعة الأرض أو القطع المحتملة التي كتبتها.
- 2ابحث عن العقار. ادخل إلى atlas.phila.gov (بالإنجليزية) واكتب عنوان الشارع. ويمكنك أيضًا أن تجد قطعة الأرض بتكبير الخريطة على شارع قريب.
- 3اعرف المالك. اطّلع على اسم مالك العقار في قسم «Property Assessment» (تقييم العقار) على الموقع.
4أ. المالك هو… مدينة فيلادلفيا (ملكية عامة)
شراء محتمل. ابحث عن العقار لتعرف إن كانت الأرض العامة متاحة للشراء عن طريق PHDC (مؤسسة فيلادلفيا لتطوير الإسكان) وPhiladelphia Land Bank.
4ب. المالك هو… شخص أو منظمة أو شركة (ملكية خاصة)
- تبرّع محتمل. تواصل مع مالك الأرض بشأن التبرع بالعقار بشكل دائم.
- بيع محتمل. راقب إعلانات البيع العلني أو المزادات — وفي فيلادلفيا قد يشمل ذلك مزاد الشريف (Sheriff Sale).
- تفاوَض على اتفاق شراء. تواصل مع مالك الأرض وتفاوض على بيعها لاستخدام الحي.
- اتفاق انتفاع عيني. ناقش مع المالك أن يمنح الحي حق الانتفاع «العيني» بقطعة الأرض، مع بقاء ملكيتها له.
📄 الصفحة الأصلية في كراسة العمل (صفحة PDF رقم 4) · بالإنجليزية
إذا كانت المدينة هي المالكة
شراء محتمل. تُباع الأراضي المملوكة ملكية عامة في فيلادلفيا أو تؤجَّر عن طريق PHDC (مؤسسة فيلادلفيا لتطوير الإسكان) وPhiladelphia Land Bank (بنك الأراضي في المدينة). ابحث عن العقار لتعرف إن كانت الأرض العامة متاحة للشراء.
ابحث في خريطة الاستخدام المجتمعي لدى Land Bank (بالإنجليزية) ↗
صفحة البحث الخاصة بـ PHDC المذكورة في كراسة العمل انتقلت: أصبحت PHDC وPhiladelphia Land Bank تتشاركان هذه الخريطة. قطعة الأرض الملوّنة على الخريطة متاحة؛ وخريطة الاستخدام المجتمعي (Community Use) هي الخاصة بالحدائق المجتمعية والمساحات المفتوحة.
إذا كان المالك شخصًا آخر
حين يكون المالك شخصًا أو منظمة أو شركة، توجد أربع طرق للمضي قُدُمًا:
- تبرّع محتمل. تواصل مع مالك الأرض بشأن التبرع بالعقار للحي بشكل دائم ليُستخدم حديقةً.
- بيع محتمل. راقب إعلانات البيع العلني أو المزادات الخاصة بالعقار. وفي فيلادلفيا قد يشمل ذلك أيضًا مزاد الشريف (Sheriff Sale).
- تفاوَض على اتفاق شراء. تواصل مع مالك الأرض وتفاوض على بيع العقار قليل الاستخدام ليستخدمه الحي.
- اتفاق انتفاع عيني. تواصل مع مالك الأرض وناقش معه الفوائد المتبادلة لمنح الحي حق الانتفاع «العيني» بقطعة الأرض حديقةً، مع بقاء ملكيتها له.
احصل على قطعة أرضك رسميًّا
سجّل الاتفاق الذي يمنح مجموعتك الحق في بناء حديقة هنا. احتفظ بنسخة منه مع سجلات لجنتك — ستحتاج إليه قبل أن يبدأ أي أحد الحفر في خطوة البناء.
