Moun ki vle kreye yon pak epi ki poko gen dwa legal sou yon teren vid dwe jwenn lòt moun ki dakò vann oswa lwe teren yo (youn oswa plizyè) pou pak la. Travay sa a ka konplike epi li ka pran anpil tan. Pa gen yon pwosesis ki pafè, pa gen yon sèl fason pou fè l, e pa gen rezilta ki garanti. Etap sa a ap ede w jwenn yon fason pou w jwenn teren pou pak ou a.
Chèche yon teren
Gwo pak nan vil yo bay moun ki rete nan vil la ak vizitè yo anpil avantaj sosyal, ekolojik ak ekonomik. Men si pak la pa fasil pou rive, moun ka vizite l yon lè konsa sèlman. Se pa tout moun ki gen machin oswa transpò piblik ki pratik, ni ki ka mache oswa monte bisiklèt sou gwo distans.
Se pou sa li enpòtan pou jwenn yon teren oswa yon espas toupre pou fè l tounen yon ti pak nan katye a. Ti pak sa yo gen anpil nan avantaj gwo pak la epi, paske yo toupre, li fasil pou rive ladan yo. Plis moun vizite yon pak nan katye a, plis yo vin abitye avè l — epi plis yo vin renmen l. Lè moun sèvi ak pak la, espas sa yo vin tounen yon sant esansyèl pou “lavi sosyal” katye a, ki fè moun santi yo fè pati yon kominote!
Èske gen pwopriyete ki pa sèvi nan katye ou ki disponib legalman, ki an sekirite, epi ki bon pou fè yon pak? Èske ou ka idantifye kèk teren nan katye ou kote ou ta renmen wè pak ou a?
Ki teren?
Gade twa kalite kote ki ka resevwa yon pak nan katye a. Fè yon mache nan katye ou epi note ki pwopriyete ki pa sèvi anpil ki ta ka bon pou pak ou a.
Teren nan mitan blòk (teren vid). Li gen fòm rektang, epi li nan mitan yon blòk rezidansyèl. Li ka gen kay sou chak bò ak/oswa nan bout li. Se nan kategori sa a ou jwenn plis teren “vid” ki disponib nan Filadèlfi. Li ka limite pou kèk itilizasyon pak paske li etwat ak/oswa li pa jwenn ase solèy.
Teren nan kwen (teren vid). Li gen fòm rektang, epi li nan bout yon blòk rezidansyèl. Li ka gen kay sou kote l ak/oswa nan bout li. Tout moun wè teren sa yo fasil, epi souvan se yo ki jwenn plis solèy.
Koridò / ti ri (dwa pasaj). Ou rekonèt yo paske yo long epi yo etwat anpil. Souvan yo travèse yon blòk “de bò an bò”. Okòmansman, yo te kite yo pou moun pase a pye ant de lari ak/oswa pou fil ak tiyo sèvis piblik yo (dwa pasaj).
Note adrès chak teren ki posib. Lè ou chèche yon adrès, sit la ranpli mèt la, gwosè a ak kalite teren an pou ou.
Kiyès ki mèt teren sa a?
Lè ou fin idantifye kèk pwopriyete ki pa sèvi anpil ki ta ka bon pou nouvo pak katye a, pwochen etap la se chèche konnen kiyès ki mèt pwopriyete a. Mèt la ka yon moun, yon biznis oswa yon òganizasyon san bi likratif. Mèt la ka Vil la tou. Fason ki pi fyab pou konnen kiyès ki mèt yon teren se gade nan dosye Vil Filadèlfi.
Dyagram sa a montre kijan pou chèche konnen kiyès ki mèt yon teren, ak etap ou ka fè pou jwenn dwa legal yo — oswa “otorizasyon” yo — pou sèvi ak pwopriyete a kòm pak katye.
- 1Konfime adrès la. Verifye adrès lari teren (oswa teren) ou te note yo.
- 2Chèche pwopriyete a. Ale sou atlas.phila.gov (an anglè) epi tape adrès lari a. Ou ka jwenn teren an tou si ou fè kat la grandi sou yon lari ki toupre.
- 3Chèche konnen kiyès ki mèt li. Gade non mèt pwopriyete a nan seksyon “Property Assessment” (evalyasyon pwopriyete a) sou sit entènèt la.
4a. Mèt la se… Vil Filadèlfi (pwopriyete piblik)
Ou ka achte l. Fè yon rechèch pwopriyete pou w konnen si tè piblik la disponib pou vann pa Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) ak Philadelphia Land Bank.
4b. Mèt la se… yon moun, yon òganizasyon oswa yon biznis (pwopriyete prive)
- Petèt yon don. Kontakte mèt teren an pou mande l si li ta bay pwopriyete a pou tout tan.
- Petèt yon vant. Veye si gen yon anons vant piblik oswa yon vant ozanchè — nan Filadèlfi sa ka gen ladan l yon vant ozanchè Cherif la (Sheriff Sale).
- Negosye yon akò acha. Kontakte mèt teren an epi negosye yon vant pou katye a ka sèvi avè l.
- Akò itilizasyon an nati. Pale avè l pou l kite katye a sèvi ak teren an “an nati”, pandan li rete mèt li.
Si se Vil la ki mèt li
Ou ka achte l. Nan Filadèlfi, tè piblik yo vann oswa lwe pa Philadelphia Housing Development Corporation (PHDC) ak Philadelphia Land Bank (ajans Vil la ki vann oswa lwe tè piblik). Fè yon rechèch pwopriyete pou w konnen si tè piblik la disponib pou vann.
Chèche sou kat Community Use Land Bank lan (an anglè) ↗
Paj rechèch PHDC kaye travay la pale de li a chanje plas: kounye a PHDC ak Philadelphia Land Bank pataje kat sa a. Yon teren ki parèt an koulè disponib; kat Community Use (itilizasyon kominotè) a se sa ki pou jaden ak espas louvri.
Si se yon lòt moun ki mèt li
Lè mèt la se yon moun, yon òganizasyon oswa yon biznis, gen kat chemen ou ka pran:
- Petèt yon don. Kontakte mèt teren an pou mande l si li ta bay katye a pwopriyete a pou tout tan, pou sèvi kòm pak.
- Petèt yon vant. Veye si gen yon anons vant piblik oswa yon vant ozanchè pou pwopriyete a. Nan Filadèlfi, sa ka gen ladan l tou yon vant ozanchè Cherif la (Sheriff Sale).
- Negosye yon akò acha. Kontakte mèt teren an epi negosye pou l vann pwopriyete ki pa sèvi anpil la pou katye a ka sèvi avè l.
- Akò itilizasyon an nati. Kontakte mèt teren an epi pale sou avantaj tou de bò yo genyen si li kite katye a sèvi ak teren an “an nati” kòm pak, pandan li rete mèt li.
Sere teren ou an
Note akò ki bay gwoup ou a dwa pou bati yon pak isit la. Kenbe yon kopi ak dosye komite ou a — w ap bezwen l anvan nenpòt moun kòmanse fouye tè a nan etap Kreye a.
