공터를 쓸 법적 권리가 아직 없는 공원 만드는 사람들은, 계획한 공원을 위해 부지를 팔거나 빌려줄 사람을 찾아야 해요. 이 일은 복잡하고 시간이 오래 걸릴 수 있어요. 완벽한 과정도, 정해진 한 가지 방법도, 보장된 결과도 없어요. 이 단계는 앞으로 공원이 될 땅을 확보할 방법을 찾도록 도와줘요.
부지 찾기
큰 도시 공원은 도시의 주민과 방문객에게 사회적, 생태적, 경제적으로 많은 이점을 줘요. 하지만 공원에 가기 쉽지 않으면 어쩌다 한 번 찾게 될 수도 있어요. 모든 사람에게 자동차나 편한 대중교통이 있는 것도 아니고, 모두가 먼 거리를 걷거나 자전거를 탈 수 있는 것도 아니니까요.
그래서 작은 동네 공원으로 바꿀 가까운 부지나 공간을 찾는 것이 중요해요. 동네 공원은 큰 공원의 이점을 많이 가지고 있으면서 동시에 가까워서 쉽게 갈 수 있어요. 동네 공원은 사람들이 많이 찾을수록 더 친숙해지고, 더 소중해져요. 공원을 활발하게 쓰면 이런 공간이 동네의 공동체 의식을 키우는 “사회생활”의 꼭 필요한 중심지가 돼요!
동네에 법적으로 쓸 수 있고, 안전하고, 공원으로 쓰기에 알맞은데 쓰이지 않는 땅이 있나요? 동네에서 공원이 생겼으면 하는 후보 부지를 찾아볼 수 있나요?
어떤 부지?
동네 공원이 될 수 있는 세 가지 종류의 장소를 살펴보세요. 동네를 걸으며 제대로 쓰이지 않는 땅 가운데 공원이 될 수 있는 곳을 적어 두세요.
블록 중간 부지 (공터). 직사각형이고 주택가 블록 한가운데에 있어요. 양옆이나 뒤쪽에 건물이 있을 수 있어요. 필라델피아에서 이용할 수 있는 “공터”는 대부분 이 종류예요. 폭이 좁거나 햇빛이 부족해서 공원 용도에 따라 제약이 있을 수 있어요.
모퉁이 부지 (공터). 직사각형이고 주택가 블록 끝에 있어요. 옆이나 뒤쪽에 건물이 있을 수 있어요. 눈에 잘 띄고, 햇빛이 가장 잘 드는 경우가 많아요.
건물 사이 통로 / 골목 (통행 지역권). 길고 아주 좁은 모양으로 알아볼 수 있고, 블록을 “가로질러” 잇는 경우가 많아요. 원래 도로와 도로 사이를 걸어서 오가는 길이나 공공시설 통행 지역권으로 떼어 둔 땅이에요.
후보 부지마다 주소를 적어 두세요. 주소를 조회하면 이 사이트가 소유자, 크기, 부지 종류를 채워 줘요.
이 부지의 주인은 누구일까요?
새 동네 공원이 될 만한, 제대로 쓰이지 않는 땅을 몇 곳 찾았다면, 다음 단계는 그 땅의 주인이 누구인지 알아내는 거예요. 주인은 개인, 기업, 비영리 단체일 수 있어요. 시일 수도 있어요. 부지의 주인을 가장 확실하게 알아보는 방법은 필라델피아시 기록을 확인하는 거예요.
이 흐름도는 부지의 주인을 알아내는 방법과, 그 땅을 동네 공원으로 쓸 법적 권리, 즉 “사용 권리”를 얻기 위해 밟을 수 있는 단계를 보여 줘요.
- 1주소 확인. 적어 둔 후보 부지의 도로명 주소가 맞는지 확인하세요.
- 2부동산 검색. atlas.phila.gov(영어)에 가서 도로명 주소를 입력하세요. 지도에서 근처 도로를 확대해서 부지를 찾을 수도 있어요.
- 3소유자 확인. 웹사이트의 “Property Assessment”(부동산 평가) 부분에서 부동산의 소유자를 보세요.
4a. 소유자가… 필라델피아시 (공공 소유)
매입 가능성. 부동산 검색으로 Philadelphia Housing Development Corporation(PHDC, 필라델피아 주택개발공사)과 Philadelphia Land Bank(공공 토지를 팔거나 임대하는 시 기관)를 통해 이 공공 땅을 살 수 있는지 알아보세요.
4b. 소유자가… 개인, 단체 또는 기업 (민간 소유)
- 기부 가능성. 땅 주인에게 연락해 부동산을 영구 기부할 수 있는지 문의하세요.
- 매각 가능성. 공개 매각 공고나 경매를 지켜보세요. 필라델피아에서는 보안관 경매(Sheriff Sale)도 들어갈 수 있어요.
- 매매 협약 협상. 땅 주인에게 연락해 동네가 쓸 수 있도록 매매를 협상하세요.
- 무상 사용 협약. 소유권은 주인이 그대로 가지면서 동네가 부지를 “무상 사용(in-kind)“하게 해 주는 것에 대해 이야기해 보세요.
시가 소유한 경우
매입 가능성. 필라델피아의 공공 소유 땅은 Philadelphia Housing Development Corporation(PHDC)과 Philadelphia Land Bank를 통해 팔거나 임대해요. 부동산 검색으로 이 공공 땅을 살 수 있는지 알아보세요.
Land Bank 지역사회 이용 지도 검색하기 (영어) ↗
워크북에 있던 PHDC 검색 페이지는 옮겨졌어요. 이제 PHDC와 Philadelphia Land Bank가 이 지도를 함께 써요. 색칠된 부지는 이용할 수 있는 곳이고, 텃밭과 열린 공간에는 지역사회 이용(Community Use) 지도를 써요.
다른 사람이 소유한 경우
소유자가 개인, 단체 또는 기업이라면 네 가지 방법이 있어요.
- 기부 가능성. 땅 주인에게 연락해 이 부동산을 공원으로 쓰도록 동네에 영구 기부할 수 있는지 문의하세요.
- 매각 가능성. 이 부동산의 공개 매각 공고나 경매를 지켜보세요. 필라델피아에서는 보안관 경매(Sheriff Sale)도 여기에 들어갈 수 있어요.
- 매매 협약 협상. 땅 주인에게 연락해, 제대로 쓰이지 않는 이 부동산을 동네가 쓸 수 있도록 매매를 협상하세요.
- 무상 사용 협약. 땅 주인에게 연락해, 소유권은 주인이 그대로 가지면서 동네가 이 부지를 공원으로 “무상 사용(in-kind)“할 수 있게 해 주면 서로에게 어떤 이익이 있는지 이야기해 보세요.
부지 확정하기
여러분의 모임이 이곳에 공원을 만들 권리를 주는 협약을 기록하세요. 사본을 위원회 기록과 함께 보관하세요. 만들기 단계에서 땅을 파기 전에 꼭 필요해요.
